Psquared

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Qué hace Psquared

Psquared, también conocida como P², es una proptech con sede en Barcelona que opera bajo la razón social Plugnplay Studio, S.L., constituida en marzo de 2019. Su actividad consiste en localizar inmuebles urbanos infrautilizados o vacíos y transformarlos en espacios de trabajo flexibles, diseñados a medida de empresas tecnológicas y de alto crecimiento. El modelo se sitúa entre el coworking y la oficina tradicional: la empresa cliente dispone de un espacio propio, con su marca y sus reglas, pero sin asumir inversión en obra, mobiliario, equipamiento ni comisiones inmobiliarias, a cambio de una cuota mensual fija. Psquared se encarga de todo el proceso, desde la búsqueda del activo y el diseño hasta la captación de inquilinos y la gestión diaria, que incluye servicios como acceso digital, reserva de salas, cantina, eventos y soluciones de movilidad.

La compañía nace de la experiencia previa de sus socios en Cobuilder Hub, un proyecto de coworking para startups en Barcelona, y de un primer espacio junto a la Sagrada Familia. Sus fundadores son Nicolás Manrique, con trayectoria en real estate y construcción, y Nicolás Araujo Müller, cofundador junto a su hermano Jorge Araujo Müller de la plataforma de empleo Nubelo y del company builder We Are Grit. En su primera etapa Psquared compraba edificios con capital de inversores, los reformaba, los alquilaba y los vendía a un fondo manteniendo la gestión; el ejemplo más visible fue el GreenHQ del distrito 22@, adquirido y reformado por unos 6 millones de euros y vendido en 2023 a My Share Company por 8,8 millones en una operación de sale and leaseback a 15 años. Tras la pandemia el modelo evolucionó hacia acuerdos de coinversión con propietarios: Psquared asegura primero el inquilino y después propone al dueño cofinanciar la obra, sin transmitir la propiedad.

En financiación, la empresa anunció una ronda de 2 millones de euros en abril de 2021 liderada por el fondo Inn Capital, un acuerdo de inversión de 40 millones con family offices de Estados Unidos y Latinoamérica en julio de 2021 y una ronda de 1,6 millones en septiembre de 2022 con apoyo de We Are Grit y los business angels Manuel Mates y Josep Navajo. En esa misma fecha abrió un vertical de corporate housing, con el proyecto [Your Company] House Barcelona, y en 2024 participó con 11 millones de euros junto al Grupo Nómada en Joum.es, un proyecto residencial para nómadas digitales. En noviembre de 2024 anunció 2 millones adicionales para nuevos proyectos de oficinas (Villa Roselló, Miró, El Telar I y II), cifrando la inversión acumulada en 33 millones de euros. Según declaraciones recogidas por VIA Empresa en febrero de 2025, Psquared facturó cerca de 3,5 millones de euros en 2024 y preveía crecer un 20% en 2025. Entre sus clientes figuran Heura, SumUp, Wiris, Youplanet, Contentsquare, Trioteca, Arbolus o Lateral Thinking. Todos sus edificios cuentan con certificación LEED.

Fundadores y equipo directivo

Fundadores

• NMNicolás Manrique BernárdezCofundador y CEO; administrador solidario de Plugnplay Studio, S.L.LinkedIn
• NANicolás Araujo MüllerCofundador y co-CEO (hasta 2023); en 2024 citado como uno de los principales inversoresLinkedIn no verificado

Equipo directivo

• JAJorge Araujo MüllerSocio e inversor (cofundador de We Are Grit); citado como cofundador por VIA EmpresaLinkedIn

Solo cargos públicos tal como figuran en la web de la empresa, LinkedIn público o prensa. Si un dato no está al día, escríbenos.

Productos y servicios

• Oficinas flexibles llave en mano. Espacios de trabajo propios para una sola empresa, con marca y reglas del cliente, contratos flexibles y cuota mensual fija sin CAPEX (obra, mobiliario, equipamiento y comisiones incluidos).
• Diseño y transformación de oficinas. Diseño de oficinas a medida de la cultura de la empresa o rediseño de la oficina existente del cliente.
• Real estate y coinversión con propietarios. Localización de inmuebles vacíos y acuerdos con propietarios e inversores para reformarlos y explotarlos como oficinas, sin transmitir la propiedad; incluye una eventual operación de salida.
• Corporate housing. Alojamiento corporativo temporal para talento desplazado ([Your Company] House Barcelona, barrio de la Sagrada Familia), lanzado en septiembre de 2022.
• Servicios para inquilinos. Acceso digital, reserva de salas, fruta y snacks, cantina, organización de eventos y movilidad urbana.

Modelo de negocio y tecnología

Modelo de negocio. Cuota mensual fija por oficina llave en mano (paso de CAPEX a OPEX para el cliente), más ingresos por gestión y coinversión inmobiliaria con propietarios e inversores, incluidas plusvalías en operaciones de venta como el sale and leaseback del GreenHQ.

Tecnología. Software de acceso digital y reserva de salas; medición del uso de salas, servicios y equipamiento mediante tecnología (mapas de uso) para diseño y limpieza inteligente; edificios con certificación LEED, paneles solares y reciclaje. No se ha verificado el uso específico de IoT/sensores que indica el Startup Hub.

Clientes citados públicamente

Heura, SumUp, Wiris, Youplanet, Contentsquare, Trioteca, Arbolus, Lateral Thinking.

Financiación e inversores

Psquared ha captado alrededor de 43,6 M€ en 3 rondas públicas. La última fue una Ronda de inversión de 1,6 M€ en septiembre de 2022.

Facturación

• 2024: 3,5 M€ — fuente

Competidores y alternativas

• Cloudworks (España): Operador de espacios flexibles en Barcelona (inferido por sector, no citado en fuentes sobre Psquared)
• Utopicus (Colonial) (España): Oficinas flexibles en Barcelona y Madrid (inferido por sector)
• WeWork (Estados Unidos): Operador global de flex office (inferido por sector)

Trayectoria

1. marzo de 2019Constitución de Plugnplay Studio, S.L. en Barcelona (inicio de operaciones 22/03/2019). ↗
2. abril de 2021Ronda de 2 M€ liderada por Inn Capital. ↗
3. julio de 2021Acuerdo de inversión de 40 M€ con family offices de EE. UU. y Latinoamérica. ↗
4. septiembre de 2021Proyecto de 2,09 M€ con Urbanitae (crowdfunding) para un edificio de oficinas en Sagrada Familia. ↗
5. enero de 2022Compra y reforma del edificio GreenHQ en el 22@ (1.855 m²) por unos 6 M€. ↗
6. septiembre de 2022Ronda de 1,6 M€ y lanzamiento del vertical de corporate housing. ↗
7. enero de 2023Nicolás Manrique y Nicolás Araujo nombrados administradores solidarios (BORME). ↗
8. mayo de 2023Venta del GreenHQ a My Share Company por 8,8 M€ en sale and leaseback a 15 años. ↗
9. noviembre de 2024Inversión de 2 M€ en nuevos proyectos (Villa Roselló, Miró, El Telar I y II); inversión acumulada de 33 M€ y 11 M€ en Joum.es con Grupo Nómada. ↗
10. febrero de 2025Facturación 2024 cercana a 3,5 M€ y previsión de crecimiento del 20% en 2025. ↗

Premios y reconocimientos

• Certificación LEED en todos sus edificios (declaración de la empresa) (2025)

Noticias

• 02/2025 Psquared, la 'proptech' catalana que transforma inmuebles vacíos en oficinas modernas · VIA Empresa
• 11/2024 Psquared invierte 2 millones en nuevos proyectos de oficinas en Barcelona · idealista/news
• 05/2023 Psquared vende a My Share Company el GreenHQ de Barcelona · Brainsre News
• 10/2022 Psquared invierte 6 millones en comprar tres edificios de Barcelona para convertirlos en 'oficinas-casa' · idealista/news
• 09/2022 La proptech Psquared cierra una ronda de inversión de 1,6M€ y abre un nuevo vertical de Corporate Housing · El Referente
• 02/2022 Psquared prepara la cartera: 20 MEUR para comprar más oficinas para startups · VIA Empresa
• 09/2021 Urbanitae financiará un proyecto de Psquared en Barcelona · Brainsre News
• 07/2021 La proptech Psquared consigue 40 millones de euros en un acuerdo de inversión · El Referente
• 04/2021 Psquared cierra una ronda de financiación de 2M€ para afrontar su plan de expansión · El Referente

Preguntas frecuentes

Fuentes

1. Web oficial de Psquared (2026)
2. Perfil en Barcelona & Catalonia Startup Hub
3. Ficha mercantil Plugnplay Studio SL (BORME)
4. Psquared, la 'proptech' catalana que transforma inmuebles vacíos en oficinas modernas (2025-02-07)
5. Psquared invierte 2 millones en nuevos proyectos de oficinas en Barcelona (2024-11-12)
6. Psquared vende a My Share Company el GreenHQ (2023-05-31)
7. Psquared invierte 6 millones en comprar tres edificios de Barcelona (2022-10-28)
8. Ronda de 1,6M€ y vertical de Corporate Housing (2022-09-22)
9. Psquared prepara la cartera: 20 MEUR (2022-02-11)
10. Urbanitae financiará un proyecto de Psquared (2021-09-22)
11. Acuerdo de inversión de 40 millones (2021-07-31)
12. Ronda de 2M€ (2021-04-19)
13. Perfil de Nicolás Manrique en CompassList
14. Jorge Araujo Muller - Co-Founder - We Are Grit (resultado de búsqueda)

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